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本报记者 常 钦

日前，当然资源部召开商品住宅用地出让视频谈话会，上海、南京、杭州、武汉、成都、兰州六城市当然资源部门相干追究东说念主先容了本年1月至9月商品住宅用地出让情况，共享了商品住宅用地地块选取、阛阓端正优化、便企管事等方面的劝诫作念法。

记者采访了解到，各城市大宗反馈，刻下住宅用地阛阓举座趋稳向好，但区位分化显然、冷热不均，上风地区、优质量块热度显赫普及。各地在施行中凭证房地产阛阓供求关系的最新变化，依据本身内容情况，加强蓄意资源统筹，强化精确阛阓调控，优化营商环境，探索酿成了一系列行之有用的劝诫作念法。

优化经管，尊重和相宜阛阓需求

中国国土勘探蓄意院资源评价领域总师赵松以为女优明星，方位政府在尊重阛阓律例的前提下主动当作、精确规划，恰当阛阓律例，响应公众需求，体现了经管定位、经管器用的升级与优化。中央财经大学副解释柴铎示意，参会城市实时调遣蓄意、供地蓄意和节拍，凭证阛阓供求关系变化调遣供地结构、蓄意要求，尊重和相宜了阛阓需求；实时调遣地盘增量供应、前端储备、后端更新周转等空间供应职责的联动关系，增强了经管协同。

上海市按照“一地一决策”原则，提前对拟出让地块的蓄意要求、配置品性、配建要求等加强指挥和追踪，并连合地块足下配套、新址去化、二手房交游等情况，同相干部门会商，对可能“过冷过热”区域的地块，分类遴荐不同的出让模式，科学合理细则具体出让决策，来吧综和网确保交游幽静。武汉市从用地拆分、决策优化、合理订价、战略赋能等方面多管王人下，恰当刻下阛阓面貌，推出多宗地段优胜、配套教训的优质佳构住宅或“小而精”商服技俩，受到阛阓热捧，有用提振了阛阓信心。

南京市通过“用地预苦求”“银行保函代替地盘竞买保证金”“地盘‘带押过户’”等样式，对接阛阓需求，抓续完善地盘出让管事。战略出台后，住宅用地平均容积率由客岁的2.09下落到本年的1.75；加多见索即付银行保函当作参预地盘竞买的践约保证样式，将企业购地自有资金审查由前置改为竞得后审查，竞买保证金在地盘成交本日即可退还，磨蹭企业资金压力。

“以地招商，开展精确推介”是兰州市招商引资的职责原则。兰州市从阛阓需乞降资源挖掘双向发力，系统梳理主城四区地盘资源，全面排摸闲置低服从地，摸清企业拿地意愿需求，编制了2024年兰州市主城四区供地清单和佳构地盘推介手册。同期，兰州市健全常态化地盘推介机制，要点加速主城四区改善型住宅用地作念地储备供应，积极赴外地上门推介优质量盘资源，举办地盘推介谈话会，邀请32家房地产企业推介21宗、2590亩优质量盘，致力于兑现地盘阛阓需求端与当然资源战略供给侧同频共振、合营激动。

优化端正，推动地盘阛阓良性发展

针对宇宙地盘阛阓举座热度低的内容情况，上海、杭州、成都、兰州驻足内容、因地制宜，完善出让端正，充分弘扬阛阓机制作用，激励阛阓活力，推动地盘阛阓良性发展。

成都市自2022年起立异性开展筹谋性配置用地供应“三色”经管机制，连合各县（市、区）前5年地盘供应情况、已供技俩开工率、批而未供和闲置地盘措置情况、存量住宅及交易用地畛域、商品住宅销售周期及存量畛域等多项蓄意，精确赋色并分类管控供地蓄意及节拍，对完成较差的“红色”区域严控供应、对“橙色”区域适度安排供应、对“绿色”区域加速激动供应。

濒临房企对投资拿地更趋稳慎、投资额度不断压缩以及选地优中选优的内容情况，2024年起成都市建未必盘供应详尽评价机制，全面接洽宗地的房地价差、片区地盘阛阓健康度及活跃度、功能配套度等蓄意，对每批次拟供宗地逐宗评价，详尽评分，择优供应，评分较高宗地加速供应、评分一般宗地当令供应、评分较低宗地暂缓供应。成都市锦江区金融城三期板块的一宗24亩住宅用地，是该市履行“‘三色’经管机制+宗地详尽评价评分机制”优选宗地，最终以溢价率42%成交。

本年1月至9月，杭州市汲取实时调遣供应节拍、分区域错开供地等样式，推动地盘阛阓调控和地盘出让，共公告出让16批次住宅用地。杭州市蓄意和当然资源局相干追究东说念主先容，杭州市在住宅用地出让前逐宗分析研判阛阓需求并落实招商，变“批发”为“零卖”，从蓝本批次蚁集供地，调遣为逐宗分析研判地块阛阓需求并敲实招商后，教训一宗出让一宗。

中国宏不雅经济征询院征询员李嘉示意，地盘身分保险要瞩目房地产阛阓结构性变化，均衡房地产新模式转型中阛阓与保险、租与售、新增与存量、刚性需求与改善性需求的关系，保质保量完成用地身分保险。中国农业大学解释朱说念林以为，房地产阛阓调控要指点阛阓健康、安全、踏实地发展，阛阓交游端正应从推动供求均衡、价钱幽静、防备空置闲置角度，不断优化完善。

《东说念主民日报》2024年10月28日10版

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