五个院子售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔五个院子官方电话☎：400-887-8824✔✔✔黑丝 91

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔2023年下半年，上海楼市一齐走低。

商品房脱手由追赶价值总结居住属性自己。

也曾酣醉热盘的购房者们，脱手念念考更为惬意、宜居的生计方式。

如今，购房者更倾向于研究居品力、社区环境、居住惬意度、生计品质等身分，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生计方式，正成为一种新刚需。

那么，能承载这一切确虽然是与当然“零距离”，有天有地，有庭前花坛，有星空露台的别墅！

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔环视当下上海别墅市场，信得过能完满这种黑甜乡改善生计的居品并未几。

领先，上海超低密别墅已是孤品。

上世纪90年代于今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

是以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。

上海低密地块的臻稀进度，径直导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。

诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

这让有天有地、有大花坛的别墅，变得无比珍稀。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔临了，纯正的超低密别墅，含金量统统。

别墅庄重入则藏的静谧，庄重与当然环境的共融。当下的别墅社区大多混杂高层，居品以一样、联排为主。

上海超低密别墅神气并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个神气出售，总价皆在千万级起步，部分致使达到五千万级。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔是以，纯正的超低密别墅可遇弗成求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一朝际遇，千万要把捏住契机！

五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新选取合院。

关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

神气首开现场实拍

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔神气二期来了，加推88席建面约98-172㎡合院别墅

有天（大露台）、有地（地下室）、有花坛，超乎遐想浊富空间

均价仅约43680元/㎡，总价476万起

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户型图赏鉴

居品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（贯串户）、155㎡、172㎡合院。

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进口玄关处，领先以悬浮造型的柜子招引着访客的眼球，千里重的玄色木纹大理石柜漂流半空，缔造具备反差的细微感。

插手室内，目下的景色颠覆了我对玄关的刻板印象。一扇宽阔的落地玻璃窗横暴地呈现一片葱郁绿意，靠窗安放着一张惬意软垫单东谈主沙发，随时让东谈主千里醉在这一抹慈祥之中。

拐角走进客厅，米色与玄色敲定了空间的遐想立场，白色的软饰磨平了空间的棱角，柔滑了空间的氛围。

而客厅的另一面，则将色调进行了一个大回转。白色为基调，玄色加以点缀，与对立面造成了颜色上的相互呼应。

客厅的遐想巧妙地借用了阳台的当然之好意思，以光影和鲜美绿植的和谐搭配，塑造出一方静谧怡东谈主的禅意空间。阳光透过细微的窗帘撒落于结识的地板上，造成迷东谈主的光泽交错。

在居室的一隅安放着一把暗红色的单东谈主沙发椅。优好意思的线条和轻柔的色泽，在高光下泛着细巧的光芒，仿佛一朵绽开的花朵，将周围环境点缀得更为活泼。

尽管它安祥地伫立于旯旮的位置，却因那一抹别致的颜色而突兀流露，在视觉上造成了一谈弗成疏远的风景点。

优化自身的棱角

纯色调间的对话

餐厅与客厅虽共处一室，但却通过沙发进行一个区域性的辩认。古典又富余当代雅趣的遐想，突显出遐想立场中刚柔并济的连接。

玄色的弧形岛台延续了柔好意思的画风，如同波浪般慈祥而通达，它的线条好听且富余韵律感，似乎在千里默中诉说着大海的故事。每一谈弧线都流知道匠心独运的工艺之好意思，使得举座氛围愈加活泼与和谐。

踏入书斋，如同步入一片和谐的艺术之境。这里的遐想巧妙地将种种的颜色和材料归拢在质朴而充满当然气味的木饰面之下，营造出一个既好意思不雅又实用的空间。

那些消散于柜面的收纳空间督察了举座遐想的纯粹线条与和谐均衡，在保持视觉从简的同期确保功能上的完备。

而另一个转角的空间则是以收纳为主，大面积的收纳柜极猛进度化的消散了生计的琐碎，在可需时流露，在不需要时默然归隐后方。

古典与当代的连接

素雅极新的生计雅趣

卧室借着拆解阳台来扩大其面积，并用弧形的边框柔化了房梁的正当感。不仅拓宽了室内空间的视线，更增添了一种流动的灵动感，让统共这个词卧室空间更显温馨和谐。

在构筑当代东谈主休息的空间时，遐想师用骨子的落地予以了最佳的回应。纯粹大气的立场将专注于自我的形态完全呈现，统共的立场都掌捏在我方手里，它不错是任何遐想的方式。

卫浴空间的遐想巧妙地突显了材质的质感，吊唁嵌入的大理石动作主要材料，懒散出一种奢华而又前锋的气味。也为统共这个词空间带来了一种迥殊的视觉冲击。

次卧的洗手台采纳悬浮遐想，不仅呼应了玄关的遐想调性，更让统共这个词空间看起来莫得那么逼仄，多了若干通透感。

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以124平户型为例，进口右侧是迎宾的组合造景，

选用

泰山石组景以及黑松、砾石

等选取元素，和小区举座江南水乡立场井水不犯河水。

通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的失业草坪，将会是家庭成员休憩行动的极好的场所。

步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔插手玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主好意思妙性的同期定制一瞥柜子，更好加多室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

一层超大面宽横厅遐想，统共这个词

东西开间

约9.2米

，进深

约4.5米

，采光愈加饱和。

同期，

餐客厅一体化

，组成大面积家庭宇宙空间，“零过谈”遐想幸免了面积浪费，实用面积大。

地上一、二层领有

约3.6米的尊享层高

，大大提高了业主的居住惬意度，即使安装上吊顶、中央空和解地暖，也不会嗅觉到压抑。

样板间实景图

超大窗墙比

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保险透风度光的同期也加多了外不雅的好意思不雅度，大开窗帘后统共这个词院落景不雅就能引景入户。

换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。

加上

三面采光

的扫尾，

室内额外敞亮通透，

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作简陋，并

预留了双开门雪柜位置。

样板间实景图

一楼确立

南向卧室，更贴合老东谈主生计，也免去了高下楼的斥逐。

大开门不错径直到庭院里，老东谈主的户外互动不需要经过客餐厅，相对孤独。

样板间实景图

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔二层是休憩区，南侧

主卧套房遐想

，领有孤独衣帽间及主卫，好意思妙性相称好。

主卧

贯串

270°不雅景露台

，仰望星空，与家东谈主一王人凭栏瞭望。

样板间实景图

朝南次卧，北侧配备生计阳台，动可室外共乐，静可互不过问。

超大面积的双露台遐想，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

地下空间层高足足有

约3-5.4米

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越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。

地下室莫得死角空间，昂首则有天井且可开启透风，一举破解了地下室暗淡湿气，形同鸡肋的浩劫题。

当然透风度光，

样板间实景图

统共这个词地下空间

约75㎡

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔超大空间不错根据个东谈主的喜好去确建功能区。

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，异日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

另外，神气使用五个院子售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔五个院子官方电话☎：400-887-8824✔✔✔

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绿城物业

，这无疑为异日居住品质上了一把安全锁！

，为业主带来精细、悉心的品质生计体验！

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最安静物业服务企业”的名称

五个院子的别墅实景图

社区贪图

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“五个院子的别墅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密居品尔后上海很难重逢到了！

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔领先，0.41的容积率，什么看法？

统共建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，真的只可用“挥霍”来刻画了。

重心是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯正的新选取合院社区，平均每栋半亩地。

这么的社区，不仅天空线干净、低伏，举座品质和客户群体都是高端的，趋同的。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

统共这个词小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，完满了纯生态回答。

神气绿地率达到50%，在景不雅遐想上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各式立异写意的手法打造上海稀有的院子生计。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔园区举座在布局上，采纳了街巷式的组团遐想，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造标准与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一片清雅国风。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔与传统联排不同的是，神气每户都用围墙围合，相称细心好意思妙性。

归家有序，典礼感满满，欣慰主东谈主尊崇感。

入户则采纳

“三进式”方式

一进门、二进厅、三进院

，独门独院，

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔街巷式的古典园景，更是具有失业、不雅光、游憩等功能的邻里空间。在小区景不雅谈上散播，极具特色的新选取院落，让心情慢下来。

五个院子的别墅以独栋的标准打造合院居品，颠覆上海墅居生计的遐想。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔另外，不光光是神气自己的居品打造过硬，还有，高端改善东谈主居，城市资源的一样亦然很是垂危的。

领先，重中之重当属当然资源。

五个院子的别墅位处“嘉北生态教学区”，这里是以“当然原生态体验”为宗旨打造的北上海生态柬帖，是政府着力打造的生态品牌。

区域表现图

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔周边所补助的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了大批百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完好连接，造成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔其次，神气更专注精神属性的塑造。

五个院子的别墅针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈旷野之乐。

五大主题配套表现图

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔耕——采摘补助园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手得益大地的赠给；

食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的旷野餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无尽好玩，等你逐步“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外通顺营、艺术馆、手工工艺坊......缓慢肉体，让身心与当然与艺术归拢；

学——社群爱好组织、全年行动、Party......农旅研学等丰富社群行动，让喜爱生计的东谈主走到一王人。

社群行动实景图

生计配套

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交通方面：领有嘉行公路、城北路、沪娴雅速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上宇宙交通和异日开通的社区巴士，来去出行十分的简陋

教训方面：华亭贪图了1处高档中学，保留现存九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；贪图在新镇区新增小学1所、贪图3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区近况幼儿园1所，贪图基础教训备用地1处（信息开端：嘉定区华亭镇国土空间总体贪图（2021-2035）（含近期重心宇宙基础要领专项贪图）

交易方面：神气南侧附进嘉定北、主城多个商圈，有日蟾光中心等多个大型市集，驱车可至。

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔生态失业：神气周边领有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及确立中的农居花巷等一系列微度假、轻户外竖立。

图源集会，协和高尔夫俱乐部实景图

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上海嘉定五个院子别墅售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔平日适意之余，不错尽享文娱健身时光，致使乘坐专属球车饱览广博果岭，呼吸皑皑空气，为身心作念一次绿氧SPA。

园住民行动实景图

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如有问题迎接回电征询，回电即可享受买房优惠！

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五个院子售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】五个院子营销中心热线400-887-8824五个院子售楼处地址400-8878-824，楼盘神气全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘神气全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通贪图，备案价，备案名，神气配套，样板间，开盘期间，认筹期间，楼盘确定，售楼处电话，最新音尘，最新确定，周边配套，一房一价，最新进展等确定征询）楼盘确定丨价钱丨更多优惠丨机弗成失丨迎接致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音尘丨免责声明：将著作内容抽象开端于集会、只作共享，版权归原作家统共！！如有侵权，请计划咱们，咱们第一期间处理如有问题迎接回电征询，专科一双一温敬佩务，让您用专科眼神去买房。如果您想了解更多楼盘确定，迎接提前预约拨打五个院子售楼处电话☎400_887_8824✔✔✔

1、房地产

是指以地盘和房屋动作物资存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋动作物资载体的财产；所谓地产，是指以地盘动作物资载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）恒久性；（3）个别性；（4）保值性与升值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、筹划、不休和服务的产业。它包括：地盘的开发、房屋的确立、维修、不休，地盘使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋统共权的买卖、租借、典当、房地产的典质，以及由此造成的房地产市场。

3、三通一平

是指确立前期的开发责任，指施工现场达到路通、水通、电通和阵势平整。“三通”是把开发区红线除外的谈路，给排水管谈、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的地盘进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或垂危的开发神气施工准备责任的要求。“七通”包括谈路通、供水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是地盘平整。

5、贪图红线

是对确立用地限制的标定，时时以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保险性住房

是与商品质住房（简称商品房）相对应的一个看法，保险性住房是指政府为中低收入住房贫苦家庭所提供的为止标准、为止价钱或房钱的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和战略性租借住房等组成。

7、经济适用房

指具有社会保险性质的商品住宅，是国度为责罚中低收入家庭住房问题而修建的当年住房，具有经济性和适用性的秉性。这类住宅因减免了市政配套等用度，（其中包括免去地盘出让金，削减了市政配套用度的50％，况兼优先享受银行信贷，其资本低于当年商品房，况兼规矩了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、战略性租借住房

某些地区也叫宇宙租借房，归政府或宇宙机构统共，用低于市场价或承租者能承受的价钱向新劳动员工出租。其宗旨是责罚家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房贫苦。

9、两限房

全称为限房价、限套型当年商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市东谈主民政府批准，在限制套型比例、为止销售价钱的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅神气开发确立单元，由中标单元按照商定标准确立，按照约订价位面向合适要求的住户销售的中廉价位、中小套型当年商品住房。目前情况来看，首批限价房规矩：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013岁首次推出自住型商品房，此类住房价钱比周边商品住房低30%驾驭，面向全市合适限购要求的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得卓绝140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度卓绝24米的宇宙建筑及抽象性建筑。超高层建筑：指高度卓绝100米的住宅或宇宙建筑。

13、住宅的历久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的抽象性康体文娱服务要领。

15、塔楼

以楼梯、电梯为中枢所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元成列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上基层欠亨过宇宙楼梯而采纳户内特有的里面楼梯计划上基层。

18、复式

在建造上仍每户占有高下两层，但骨子是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯计划。但莫得完全分为两层。（适当大面积住宅，小户型会显得短促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的骨子长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的骨子距离，也叫面宽。

22、标准层

平面叮属交流的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指基层楼板面到表层楼板面之间的距离。

24、净高

基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。净高和层高的关系可用公式表现为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。时时以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于一语气1小时（冬至日）或一语气2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距统共

按照日照标准确定房屋间距与讳饰房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、歪斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数目和大小。户型比：各式户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指统共者对财产的占有、使用、收益和刑事包袱的权力，是物权的一种。指房产统共者按国度法律规矩所享有的权力。

30、建筑面积

套内建筑面积分管的公用建筑面积。

31、建筑物内层荆棘于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

宇宙门厅、过谈、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、拓荒房、地下室、值班进警室等以额外他功能上为整座楼服务的宇宙用房和不休用房的建筑面积。套和各单元与楼宇宇宙建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、阻滞阳台按骨子面积计入建筑面积，未阻滞阳台按骨子面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中径直为坐褥生计使用的净面积的总额，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分管的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分管统共。

39、公用建筑面积分管统共＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与确立用大地积之比。（容积率＝地上建筑面积/神气占大地积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占大地积与贪图用地之比。（建筑密度＝建筑物占大地积/贪图确立用大地积）

42、东谈主口毛密度＝神气估算东谈主数/神气占大地积（单元：东谈主/公顷）

43、绿地率

是贪图确立用地限制内的绿大地积与贪图确立用地的用大地积之比。（绿化率＝绿化占大地积/神气占大地积）

44、五证及发证机关

（1）《国有地盘使用证》（国土资源局）、（2）《确立用地贪图许可证》（规委）、（3）《确立工程贪图许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有地盘使用证

是证明注解地盘使用者向国度支付使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律凭据。

46、地盘使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）交易旅游文娱用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）抽象用地50年；（6）车库用地50年。

47、确立用地贪图许可证

是确立单元在向地盘不休部门请求征用、划拨地盘前，经城市贪图行政主管部门证据确立神气位置和限制合适城市贪图的法定凭据，是确立单元用地的法律凭据。

48、确立工程贪图许可证

是关系确立工程合适城市贪图要求的法律凭据。

49、商品房预售许可证

是市、县东谈主民政府房地产不休部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用证明书》、《住宅质料保文凭》。

51、住宅质料保文凭

是房地产开发企业在商品房托付使用时向购房主谈主提供的住房质料保证文献。

52、住宅使用证明书

是房地产开发企业在商品房托付使用时向购房主谈主提供的住房使用的证明。

53、商品房预售

可概况理解为房屋还未建成就事前出售。是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者托付定金或预支款，而在异日一定日历领有现房的房产交易行动。预售前提为确立单元取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋完满备案后4个月或者运转登记着得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将完满验收及格且照旧运转登记的商品房出售给买受东谈主，并由买受东谈主支付房价款的行动。前提是开发商照旧取得该房屋“大产权证”。

55、房屋统共权

又叫房屋产权，是房屋统共东谈主独占性田主管其统共的房屋的权力。房屋统共东谈主在法律规矩的限制内，不错放弃他东谈主的插手，对其统共的房屋进行占有、使用、收益、刑事包袱。

56、产权证

《房屋统共权证》的简称。是国度照章保护房屋统共权的正当凭据，是由东谈主民政府房地产行政主管机关核发的具有法律服从的证件。房屋统共权东谈主凭据出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权开端、房屋结构、面积、共稀有纪要、他项权力纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》庄重实施，各省市随之陆续启动了《不动产权文凭》代替《房屋统共权证》的责任。

57、运转登记

即房屋统共权运转登记，指在照章取得的地盘上，新建成的房屋权力东谈主理关系证明注解文献，到县级以上的房产不休部门请求权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转机登记

即房屋统共权转机登记，在一手房买卖进程中是指将房屋统共权由开发商处过户到买房主谈主名下，俗称办理小产权证。

59、个东谈主住房贷款

中国东谈主民银行批准的交易银行和住房储蓄行，为城镇住户购买住房提供的贷款，推论法定贷款利率（也叫交易贷款）。购房主谈主以所购房屋为典质向银行借款，在未取得产权证并办理典质手续前，由开发商给买房主谈主承担担保包袱。因此一般要求买房主谈主委用开发商办理产权证以便实时办理典质手续打消担保包袱。

60、公积金贷款

是政府战略性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存东谈主并需达到一定要求，贷款利率比交易贷款利率低。在未取得产权证并办理典质手续前，由担保中心给买房主谈主承担担保包袱。因此会要求买房主谈主委用开发商办理产权证以便实时办理典质手续打消担保包袱

61、购房主谈主一般应缴纳哪几种税？主如果住宅专项维修资金（俗称宇宙维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋统共权发生转机时，就当事东谈主所订协议，按房价的一定比例向新的房屋产权东谈主征收的一次性税收。一般在房屋托付时开发商代收或办理产权证时径直交给税务机关。征收标准：当年住房（家庭惟一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个东谈主初次购买90平米及以下当年住房的契税税率暂归拢下调至1%。

63、当年住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发确立部等部门对于作念好结实住房价钱责自便见的见告》中对当年住宅的标准的规矩为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、骨子成交价钱低于同级别地盘上住房平均交易价钱1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据骨子情况，制定腹地区享受优惠战略当年住房的具体标准。允许单套建筑面积和价钱标准适当浮动，但朝上浮动的比例不得卓绝上述标准的20％。北京当年住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、骨子成交价钱低于同级别地盘上住房平均交易价钱1.2倍以下。骨子成交价钱每年或没几年作念一次调遣，因此具体价钱规矩网上查询。

64、印花税

是对经济行动和经济交易中书立、使用、接纳具有法律服从的凭据的单元和个东谈主征收的一种税。08年11月1日以后对个东谈主销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；然则，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房主谈主在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称宇宙维修基金，住宅楼房的宇宙部分和公用要领、拓荒的维素质护基金。由北京市住房资金不休中心在办理运转登记（大产权证）时收取，无意在房屋托付时开发商或物业不休公司会代收。在08年1月31日前坚强购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后坚强购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构邻接的非住宅物业的业主，都应当按照国度规矩缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用拓荒和物业不休区域宇宙要领的维修、更新、校正。基金统共权归购房主谈主，不得挪用。

66、中水

指生计浑水经过千里淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权东谈主（又叫业主）或使用东谈主（一般是住房的租借者）通过合同或协议方式，委用专科机构或公司依照市场筹划方式，应用当代不休法技能，为使房屋充分发扬其使用价值和经济效益而对房屋自己额外业主和使用者进行的不休和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业统共东谈主的委用，依据物业服务委用合同，对其物业区域内的共有部位、共有要领拓荒进行保洁、保安、绿化及日常顾惜、养护、整治、并向物业统共东谈主和使用东谈主提供抽象性的有偿服务。

69、物业服务的宗旨

提供一个安全、惬意的居住、责任环境，使物业现存拓荒充分发扬其功能，普及物业的形象，使其保值、升值，有一定的经济效益。

70、物业不休服务费的组成

保洁费、保安费、各项用度统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某所在的回荡强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采选8度布防指的即是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括东谈主行走贫苦、摇晃飘荡，建筑结构受损、中等碎裂，干硬土出现时弊。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要坐褥厂房、辅助坐褥厂房等坐褥性建筑。民用建筑指学校、病院、市集等宇宙建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采纳砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采纳钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和袖珍工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采纳砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大批采纳。

钢结构：当今高技术技能，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能违背水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向进取30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

安设式建筑、现浇式建筑和安设整方式建筑黑丝 91。

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